後悔しない一戸建て選び

仮に、毎月１０万円の返済プランに「３０万円×年２回」のボーナス返済を盛り込んだとすると、当初の予定よりも約１．５倍も高い物件に手が届くことになります。でも、ボーナス返済に月には４０万円の出費が必要になるのです。

この時代、企業は業績が悪くなったら、平気でボーナスをカットしてきます。万が一そうなってしまったら、あっという間に返済は立ち行かなくなってしまいます。

ただ、何もボーナス返済を絶対にだめといっているわけではありません。たとえば、ボーナス返済が「１０万円×年２回程度」ならば、それほど負担は大きくないでしょう。

あと、もう一回金利の話ですが、とにかく短期に組むのが断然お得です。同じ額を借りたとしても、長く借りれば借りるだけ、余分な利息を支払うことになります。

たとえば３０００万円を金利3％、３０年返済で借りた場合、その額は１年につき６０万円です。

６０万円もの貯蓄をするのは大変ですが、６０万円を節約するのはローンの返済期間を１年短くするだけでOKなんです。知っている人と知らない人の差がここにつきます。

金融機関は、ローン返済試算を２５年、３５年、などと５年、１０年刻みで試算することが多いですが、それは全く気にする必要がありません。住宅ローンの毎月返済額は、返済期間を長くすればするほど小額になるので、貸す側の金融機関はまず３５年で試算して見て、皆さんの顔色を見るのです。でもそれはあくまで毎月の返済額が最小になるだけであって、支払う利息は最大になってしまうケースが少なくありません。

先方から１年刻みで提示してくれることはまずないので、自分のライフプランにあわせて、返済期間の条件を申し出ることが大事です。